1.項目條件

根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《昆明市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會關于規(guī)范監(jiān)管企業(yè)選聘中介機構有關事項的通知》(昆國資發(fā)〔2020〕116號)及相關法律法規(guī)的規(guī)定。呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)電梯維保服務項目已經公司2023年第15次總經理辦公會會議紀要審議批準，項目已具備招標條件。旺和招標咨詢有限公司受昆明市土投資產管理有限公司的委托，對呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)電梯維保服務項目進行競爭性談判，歡迎符合資格要求的單位參加該項目競爭性談判。

2.項目概況

2.1項目名稱：呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)電梯維保服務項目

2.2項目編號：WH-530100-2023-0410-0101

2.3項目地點：呈貢片區(qū)觀山苑小區(qū)。

2.4項目概況：觀山苑小區(qū)位于昆明市呈貢新區(qū)雨花片區(qū)，東側是地鐵保養(yǎng)廠，南臨博大路，西臨雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小區(qū)。用地面積136487.31㎡，總建筑面積297356.15㎡，住宅建筑面積：214542.52㎡，共有14棟22個單元，最高層34層。小區(qū)現有電梯共計48臺。

2.5招標采購內容：為保障電梯正常運行、避免發(fā)生事故，現需招選一家電梯維保單位開展48部電梯維護保養(yǎng)等工作。注：招標人保留對委托內容進行調整的權利，具體內容以招標人實際委托為準。

2.6服務期限：自合同簽訂并生效起1年（12個月，具體以本項目簽訂合同為準）。

2.7技術質量及服務要求：1、頻率：每月常規(guī)保養(yǎng)不少于2次，每年常規(guī)保養(yǎng)不少于24次。2、計劃：根據招標人設備配置及合同約定的維保頻率和周期制定詳細的維保計劃，嚴格按照核準的維保計劃執(zhí)行；電梯頂部遮光板應每季度清潔一次，如有損壞應及時更換維修。3、例行維保：嚴格按照核準的維保計劃，采用當前最先進的技術和經驗，全面、系統、科學、有計劃地實施維保工作。認真仔細地檢查、清潔、調整、潤滑電梯設備的各類部件，定期檢查所有安全保護裝置，做例行安全測試，確保電梯安全運行和正常使用。4、人員配置：維保作業(yè)人員的數量按不少于2人配備。5、材料供應服務：提供全年24小時配件供應及免費送貨上門服務。6、電梯配件更換及修理服務：在維保范圍內，中標人須全面負責實施電梯相關的所有配件更換及修理工作。無論是由于何種原因導致的電梯配件更換及修理活動，中標人都不得以任何理由拒絕更換或修理。7、搶修（一般/緊急故障）：中標人提供24小時應急響應服務。8、電梯年檢工作：由中標人全面負責實施當地政府主管部門年檢前后的電梯整改工作，配合電梯檢驗機構對電梯的定期檢驗。9、法律法規(guī)規(guī)定的其他屬于維保范圍內的相關維護和保養(yǎng)。

2.8標段劃分：本項目共劃分1個標段。

2.9資金來源：自籌資金。

2.10招標控制價(攔標價)：

187200元/年（總價包干含稅）），費用包含48部電梯的維修、保養(yǎng)和零配件更換等所需全部費用，即包括但不限于需更換的配件費（除曳引機、曳引鋼繩、變頻器、限速器、電梯年檢費），限速器校驗費用、管理費、人工費、稅金等全部費用。

談判申請人的談判報價不得超出招標人公布的招標控制價（攔標價），否則其競爭性談判響應文件將被否決。

3.談判申請人資格要求

3.1談判申請人應具備經行政管理部門登記注冊的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。

3.2資質要求：談判申請人須具有《中華人民共和國特種設備安裝改造維修許可證》（電梯）（曳引驅動乘客電梯B級（含B級）及以上資質）或《中華人民共和國特種設備生產許可證》（許可項目中含：電梯安裝（含修理）或電梯制造（含修理），許可子項目中含：曳引驅動乘客電梯）。

3.3業(yè)績要求：談判申請人2020年1月1日至今承擔過1個電梯維保類似業(yè)績，提供中標（成交）通知書或合同協議書或業(yè)主證明等相關證明材料；

3.4財務要求：談判申請人需提供（2020—2022）年度經第三方審計單位出具的財務審計報告（注：財務審計報告包括資產負債表、現金流量表、利潤表等；如成立時間不足3年的，提供成立至今具有的經審計的財務報表及審計報告）。

3.5人員要求：擬派項目經理1名須為本單位在職人員，并具備有效的《特種設備作業(yè)人員證》（作業(yè)種類：電梯作業(yè)，作業(yè)項目：電梯機械安裝維修（T1）和電梯電氣安裝維修（T2），或電梯修理（T）），提供近一年的社保證明或勞動合同；

3.6信譽要求：談判申請人具有健全的內部控制及管理制度，遵章守紀，較好的執(zhí)行行業(yè)管理規(guī)定，沒有發(fā)生過嚴重的違規(guī)、違紀和違法事件。談判申請人沒有處于被責令停業(yè)或財產被接管、凍結、破產狀態(tài)；沒有受到取消投標資格的行政處罰；2020年至今，沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題；談判申請人未被“中國執(zhí)行信息公開網（網址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被執(zhí)行人名單（由代理機構在信用中國網上查詢結果為準）；

3.7單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

3.8本項目不接受聯合體投標。

4.資格審查方法

本項目采用資格后審的方式進行資格審查，通過形式為合格制。

5.競爭性談判報名

現場獲?。焊偁幮哉勁形募l(fā)售時間及地點：2023年12月4日至2023年12月8日每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京時間、節(jié)假日除外）供應商持①營業(yè)執(zhí)照或其他相關證照（復印件加蓋公章）；②法定代表人(負責人)身份證明書（原件）；③法定代表人(負責人)授權委托書（原件，法定代表人(負責人)除外）；④法定代表人(負責人)或授權人身份證(原件)到旺和招標咨詢有限公司（云南省昆明市護國路69號護國大廈9樓）報名。

6.競爭性談判文件的獲取

競爭性談判文件售價：600元/份，售后不退，招標人及招標代理機構不提供郵購競爭性談判文件服務。

7.談判響應文件遞交截止時間及地點

7.1競爭性談判響應文件遞交時間為2023年12月12日09時00分—09時30分（北京時間），競爭性談判響應文件遞交的截止時間為2023年12月12日09時30分（北京時間）；競爭性談判響應文件遞交的地點：云南省昆明市護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳）。逾期送達的或不符合規(guī)定的競爭性談判響應文件將被拒絕。

7.2競爭性談判會議開始時間：2023年12月12日09時30分（北京時間），地點：云南省昆明市護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳），供應商的法定代表人(負責人)或其授權代理人應準時到場參加。

8.供應商在談判會議開始前務必認真閱讀本競爭性談判文件全部內容，競爭性談判文件內容如有變更，將以書面形式另行通知。

9.發(fā)布公告的媒介

本項目招標公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國采購與招標網（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布，招標人對此外其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

10.聯系方式

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